Negli ultimi anni in Italia si è assistito a un boom del mercato immobiliare turistico. Secondo i dati del 2018, la formula immobiliare più richiesta dai turisti che scelgono il nostro Belpaese è l’appartamento trilocale (quasi il 35%), che di conseguenza rappresenta il migliore investimento per chi vuole mettere un immobile a reddito, subito seguito da soluzioni abitative indipendenti, tipo rustici o villette (più per gli stranieri) e dai bilocali. In vacanza, poi c’è chi preferisce l’autonomia e gli spazi verdi e chi invece cerca un terrazzo vivibile, una veranda o un giardino per pranzare e cenare all’aria aperta, soprattutto nelle località lacustri e balneari. Posto auto o garage sono sempre graditi.
C’è differenza tra italiani e stranieri
Le tendenze si differenziano tra italiani e stranieri. I primi sono più orientati verso l’appartamento quando vanno in vacanza, sia esso un bilocale o un piccolo trilocale, perché comunque costa meno. Invece gli stranieri, che hanno solitamente un budget di spesa più elevato, si spostano su soluzioni indipendenti. In entrambi i casi, ovviamente, si tratta di soluzioni arredate, anche con alcuni elettrodomestici.L’agenzia immobiliare serve?
Quindi se bilocali e trilocali sono ancora un buon investimento immobiliare, come acquistare una casa da mettere a reddito e destinare all’affitto turistico, o casa vacanze, senza stressarsi troppo?Appoggiarsi a una agenzia immobiliare e alla guida di un professionista sarà d’aiuto sia nella scelta dell’immobile migliore sia, successivamente, nella gestione dei contratti d’affitto con gli ospiti-locatari. Per quanto riguarda la ricerca: l’agenzia consiglierà l’acquirente sulle località di tendenza, la metratura e la posizione rispetto ai servizi principali, così da individuare l’immobile più interessante e in linea con le possibilità economiche di chi acquista.
Sulla gestione dei contratti d’affitto, invece, va chiarito che la stipula di un mandato con rappresentanza da parte del proprietario dell’immobile all’agenzia immobiliare (il mediatore) consente di gestire una locazione turistica con una eventuale erogazione anche di servizi aggiuntivi (servizio di pulizia, cambio della biancheria, trasporto da e verso l’aeroporto… servizi per i quali l’agenzia si può appoggiare ad aziende esterne), senza che al proprietario possa essere imputato l’esercizio di una attività turistico ricettiva, di tipo alberghiero, che necessita invece di avviare un’impresa.
Cedolare secca
È possibile l’applicazione della cedolare secca nel caso in cui vi sia l’intervento di una agenzia mandataria per la locazione di immobili come “casa vacanze”, riducendo quindi il rischio di una eventuale riqualifica del proprietario come imprenditore. Anche se per gli affitti brevi, inferiori ai 30 giorni, non è obbligatoria la registrazione del contratto all’Agenzia delle entrate.Più visibilità e affitto garantito
Oltre a fornire assistenza e supporto per tutta la parte burocratica, l’agenzia potrà offrire una consulenza professionale con campagne di marketing mirate, al fine di dare maggiore visibilità all’immobile posto in affitto, attraverso i portali di settore e i social media, italiani e stranieri, e i vari canali di cui l’agenzia dispone.Tramite la formula “affitto garantito” il proprietario sarà maggiormente tutelato grazie a un servizio di ricerca, selezione, conoscenza e certificazione del futuro inquilino-turista, cosicché il contratto risulti sicuro e più sereno per il locatore.